Способы раздела ипотечной квартиры после развода супругов-созаемщиков

Если верить статистике, то, в основном, ипотечные кредиты оформляют молодожены, которые не желают арендовать жилье или жить вместе с родителями на одной территории. Оформляя ипотеку, молодые влюбленные супруги надеются, что их брак продлится вечно, что умрут они в один день, а их квартира, купленная в кредит, достанется детям и внукам.
Но зачастую надежды супругов рушатся в один день, когда они принимают решение развестись. Хорошо, если супружеская пара уже выполнила все кредитные обязательства по ипотечному кредиту перед банком. В этом случае купленная в ипотеку квартира уже не будет обременена залогом, значит, каждый из супругов может претендовать на половину ее жилплощади. А если муж и жена решили расторгнуть свой брак через 2-3 года после покупки ипотечной недвижимости? Как в этой ситуации они разделят залоговое жилье? Кому из супругов придется выплачивать ипотеку?

По закону жилплощадь, купленная на полученные от кредитно-финансовой организации средства и являющаяся ее же залогом, после процесса развода делится между обоими супругами поровну. Но не стоит забывать, что еще одним собственником (залогодержателем) данного жилья является сам банк-кредитор. Именно с ним супруги-заемщики обязаны согласовывать все свои действия в отношении залоговой квартиры: каким способом они будут ее делить, кто будет погашать действующий кредит и т.д.

Конечно, самой предпочтительной схемой раздела ипотечной недвижимости для кредитной организации является досрочное
погашение ипотеки. Если ипотечный кредит будет выплачен, то с кредитной квартиры будет снят статус залога, и супруги после развода будут делить ее по всем нормам и правилам, прописанным в Семейном Кодексе РФ. Но выплатить ипотеку раньше срока, указанного в кредитном соглашении, могут далеко не все супружеские пары, ведь остаточный долг по ипотеке может быть слишком большим.

Также супруги-заемщики после развода могут выплачивать ипотечный кредит как прежде, если смогут договориться между собой. Ведь, по сути, кредиторам все равно: развелись созаемщики или нет. Главное, чтобы ипотека погашалась в соответствии с графиком платежей: полностью и своевременно. Но как они будут жить там вместе – неизвестно.
Любой из супругов может целиком и полностью отказаться от собственных прав на залоговую квартиру в пользу другого супруга-заемщика. В таком случае он освобождается от всех своих кредитных обязательств.

С согласия банка кредитное жилье может быть разделено в равных долях между обоими супругами, тогда жена будет выплачивать ипотеку за свою долю, а муж – за свою. Такой способ наиболее привлекателен для разводящихся супругов, ведь после того, как кредитное соглашение будет переоформлено на каждого их супругов по отдельности, каждый из них будет нести материальную ответственность только за свою долю квартиры. То есть, если муж не внес ежемесячный платеж, банк уже не сможет предъявить за это претензии бывшей жене.

Супруги с согласия банка могут и продать жилое помещение, приобретенное в ипотеку. В подобном случае часть вырученных от данной сделки денег пойдет на полное погашение ипотеки, а оставшаяся часть будет разделена между мужем и женой по их усмотрению.